أحد المواقف الأكثر تعقيدًا بالنسبة لمالك العقار هو مواجهة إخلاء المستأجر. السؤال الأكثر شيوعًا في هذه الحالات هو المدة التي يمكن أن تستغرقها عملية الإخلاء. في هذه المقالة، سنزودك بجميع المعلومات اللازمة كمالك عقار، بالإضافة إلى طريقة للاستمرار في تلقي الإيجار حتى لو توقف المستأجر عن الدفع.
أسباب طرد المستأجر
من المهم أن نفهم أن ليس كل عمليات الإخلاء ترجع إلى نفس السبب. في مجال الإيجار، قد نواجه عدة مواقف: مستأجر لا يدفع الإيجار خلال مدة الإيجار (السبب الأكثر شيوعا)، مستأجر ينتهك التزامات تعاقدية أخرى، أو مستأجر يرفض مغادرة العقار بمجرد انتهاء الإيجار. كل من هذه السيناريوهات تنطوي على عملية ووقت مختلفين، خاصة إذا قرر المستأجر معارضة دعوى الإخلاء.
متى تبدأ عملية الإخلاء؟
يمكن لمالك العقار أن يبدأ إجراءات الإخلاء منذ اللحظة الأولى التي يتوقف فيها المستأجر عن الدفع. وفقًا لقانون الإيجارات الحضرية (LAU)، يحق للمالك تحصيل الإيجار من اليوم الأول، دون الحاجة إلى الانتظار لفترة زمنية لا تقل عن اعتبار المستأجر متخلفًا عن السداد. ومع ذلك، قبل البدء في الإجراءات القانونية يمكن للمالك أن يحاول حل الموقف خارج المحكمة، مع تذكير المستأجر بالتزامه بالدفع. يمكن القيام بذلك عن طريق إرسال فاكس يوضح المبلغ المستحق والموعد النهائي للدفع (عادة 10 أيام).
إذا انقضت 30 يومًا دون قيام المستأجر بالدفع أو الرد، يُعتبر المستأجر قد قرر عدم الدفع، خاصة إذا حدد البيروفاكس أنه لا يمكن الحفاظ على مثل هذا الإجراء. في هذه الحالة، يمكن لمالك العقار أن يطلب من محاميه صياغة دعوى الإخلاء، والتي سيتم رفعها في المحكمة عن طريق محاميه.
ماذا يحدث عند رفع دعوى الإخلاء بسبب عدم الدفع؟
بمجرد قبول الدعوى القضائية، يمكن أن تتبع العملية مسارين:
- المستأجر يقبل الدعوى القضائية: في هذه الحالة سيكون الإخلاء سريعًا نسبيًا.
- يعارض المستأجر المطالبة: وهذا يطيل العملية، حيث يجب عقد محاكمة الإخلاء، حيث يقدم كلا الطرفين حججهما أمام القاضي. وتنتهي العملية بحكم قضائي يتعين على المستأجر الالتزام به.
الحد الأدنى للمدة اللازمة لتنفيذ الإخلاء هو ستة أشهر، على الرغم من أنه في المتوسط يستغرق عادة ما بين سبعة إلى ثمانية أشهر. ومع ذلك، فليس من غير المألوف أن تمتد العملية إلى ما بعد 12 شهراً.
ما الذي لا ينبغي لمالك العقار فعله عندما يواجه مستأجرًا متأخرًا عن السداد؟
بناءً على خبرتنا في مجال الإيجارات الحضرية، فإننا نوصي أصحاب العقارات باتباع القناة القانونية دائمًا. من المهم إرسال البوروفاكس، وإذا رفض المستأجر الدفع، يجب اللجوء إلى محامٍ لرفع دعوى الإخلاء. وعلى الرغم من أن الوضع قد يكون محبطًا، إلا أنه لا ينبغي لمالك العقار الانخراط في إجراءات غير قانونية مثل الإكراه أو التهديد أو قطع المرافق أو تغيير الأقفال أو توظيف وكالات إخلاء غير قانونية. قد تؤدي هذه الإجراءات إلى الإضرار بالمالك في حالة رفع دعوى قضائية.