في اللغة اليومية، غالبًا ما نستخدم مصطلح “القرفصاء” لوصف قيام شخص ما بغزو منزل شخص آخر بقصد الإقامة هناك. ومع ذلك، قد تكون هذه حالة تعدي على ممتلكات الغير، وهو مصطلح قانوني لا يستخدم بشكل متكرر في الحياة اليومية.
في هذه المقالة، نريد توضيح الاختلافات بين الكسر والقرفصاء. على الرغم من أن كلا المفهومين ينطويان على الغزو غير القانوني للممتلكات، إلا أن الآثار والعواقب القانونية لكل منهما مختلفة.
تعريف التعدي على ممتلكات الغير والقرفصاء
التعدي على ممتلكات الغير
يُعرّف الاقتحام والدخول بأنه دخول المسكن أو البقاء فيه دون موافقة المالك، مما يشكل انتهاكًا للحق في حرمة المسكن. يؤثر هذا الفعل بشكل مباشر على خصوصية وأمن الشخص المقيم في العقار.
ومن المثير للاهتمام أن مصطلح “المسكن” لا يقتصر فقط على الشقق أو المنازل، بل يشمل أيضًا الكرفانات وغرف الفنادق وحتى الخيام، أي أي مكان مغلق يمارس فيه الإنسان حياته الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، فإن أي مكان مغلق يوجد فيه متعلقات لشخص ما، حتى لو لم يكن مكان إقامته المعتاد، مثل المنزل الثاني الذي يستخدم فقط في الإجازة، يعتبر أيضًا مسكنًا.
القرفصاء
ومن ناحية أخرى، فإن مصطلح القرفصاء ليس مفهومًا قانونيًا محددًا، ولكنه يشير إلى عملية الاستيطان دون إذن على ممتلكات شخص آخر لا يتم استخدامها كمسكن. يمكن أن يشمل الاستيلاء على سيناريوهات مختلفة، وعلى الرغم من أنه لا يتم تصنيفه كجريمة في قانون العقوبات، إلا أنه عادة ما يرتبط بالاغتصاب أو بشخصيات قانونية أخرى حسب الظروف.
الاختلافات الرئيسية بين غزو المنزل والقرفصاء
يمكننا تحديد ثلاثة اختلافات أساسية بين الكسر والدخول والقرفصاء:
- القصد من الفعل.
- فالاقتحام والدخول يعني انتهاكاً لخصوصية المنزل، وهي حرمة لا يجوز انتهاكها بموجب القانون.
- يرتبط القرفصاء باغتصاب الممتلكات دون موافقة المالك، دون بالضرورة انتهاك خصوصية المنزل النشط.
- موافقة المالك
- في حالة غزو المنزل، يكون الدخول دائمًا ضد إرادة المالك.
- يحدث القرفصاء على الممتلكات غير المأهولة حيث لا يكون المالك حاضرا للتعبير عن موافقته (عدم موافقتها).
- حالة العقار
- ينطبق التعدي على ممتلكات الغير بشكل حصري على الأماكن التي تعتبر أماكن سكنية، حيث يقيم شخص ما بشكل معتاد.
- يشير العشوائية إلى العقارات التي لا تستخدم كمسكن رئيسي، مثل المباني الشاغرة أو قيد الإنشاء أو المهجورة.
الجوانب القانونية للجرائم
يعاقب القانون الإسباني بالسجن لمدة تتراوح بين ستة أشهر وسنتين على من يدخل أو يبقى في مسكن شخص آخر دون موافقته، أي الاقتحام والدخول. وإذا تم تنفيذ هذا الفعل بالعنف أو الترهيب، فإن العقوبة تكون مشددة ويمكن أن تتراوح بين السجن لمدة سنة إلى أربع سنوات.
أما بالنسبة للاحتلال، الذي يُعامل قانونياً على أنه “اغتصاب للعقارات”، فإن العقوبة هي غرامة تتراوح بين ثلاثة وستة أشهر والإخلاء بأمر من المحكمة عندما لا يكون هناك عنف أو تخويف. وإذا حدث ذلك عن طريق اللجوء إلى العنف أو التخويف، فقد تكون العواقب القانونية أكثر خطورة، بما في ذلك التعويض المحتمل للمالك في حالة حدوث ضرر للممتلكات.
الإجراءات القانونية والإخلاء
الإجراء في حالة غزو المنزل
وفي حالة اقتحام المنزل، لا تحتاج الشرطة إلى إذن قضائي لإخلاء المتسللين، حيث يعتبر ذلك جريمة صارخة. ومن الأهمية بمكان تقديم تقرير في أقرب وقت ممكن للسماح للسلطات بالتصرف على الفور.
الإجراء في حالة القرفصاء
بالنسبة للاحتلال، يتطلب الإخلاء عادةً أمراً من المحكمة، بالإضافة إلى الشكوى المقابلة من قبل مالك العقار. قد تستغرق عملية الإخلاء وقتًا أطول حسب الحالة والحصول على الأدلة اللازمة.
الإيجارات طويلة الأجل، حل ضد واضعي اليد
يحدث القرفصاء بشكل عام في المساكن التي لا يستخدمها أي شخص. لذلك، فإن الطريقة الفعالة لحماية العقار الفارغ هي عرضه للإيجار:
- الشقة المستأجرة لديها احتمالية أقل بكثير لأن تكون محتلة، حيث أن العلامات التي تشير إلى أنها مأهولة تمنع المتسللين المحتملين (الأضواء مفتوحة، النوافذ مفتوحة، وما إلى ذلك).
- تحويل شقة فارغة إلى منزل للمستأجر “يستثمرها” بطابع السكن، بحيث إذا دخل شخص ما دون إذن، فسيكون ذلك تعديا وليس استيلاء.
- يقوم المستأجرون على المدى الطويل برعاية المسكن والحفاظ عليه كما لو كان ملكهم، لأنه مكان إقامتهم المعتاد.
- يضمن وجود المستأجر “على الأرض” أن يكون على علم دائم بحالة العقار ومحاولات الإشغال المحتملة، وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا كان المالك يعيش في مدينة أخرى.
بالإضافة إلى مزايا مكافحة الاستيلاء، يوفر استئجار عقار دخلًا سلبيًا ثابتًا ومزايا ضريبية لا يتم الحصول عليها إذا تركت الشقة فارغة أو كانت مخصصة لقضاء الإجازة أو الإيجار المؤقت.