{"id":312958,"date":"2024-06-18T11:56:24","date_gmt":"2024-06-18T11:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bocamspain.com\/como-afrontar-un-desahucio-guia-para-propietarios-y-soluciones\/"},"modified":"2024-06-18T12:20:30","modified_gmt":"2024-06-18T12:20:30","slug":"como-afrontar-un-desahucio-guia-para-propietarios-y-soluciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bocamspain.com\/es\/como-afrontar-un-desahucio-guia-para-propietarios-y-soluciones\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afrontar un desahucio: Gu\u00eda para propietarios y soluciones"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las situaciones m\u00e1s complicadas para un propietario es enfrentar el desalojo de un inquilino. La duda m\u00e1s com\u00fan en estos casos es cu\u00e1nto tiempo puede tardar el proceso de desahucio.<br\/>En este art\u00edculo, te proporcionaremos toda la informaci\u00f3n necesaria como propietario, adem\u00e1s de una manera de seguir recibiendo el alquiler incluso si el inquilino deja de pagar.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Motivos para desahuciar a un inquilino<\/h2>\n\n<p>Es importante entender que no todos los desalojos se deben al mismo motivo. En el \u00e1mbito del alquiler, podemos encontrarnos con varias situaciones: un inquilino que no paga el alquiler durante la vigencia del contrato (la causa m\u00e1s frecuente), un inquilino que incumple otras obligaciones contractuales, o uno que se niega a dejar la vivienda una vez finalizado el contrato.<br\/>Cada uno de estos escenarios implica un proceso y tiempo diferentes, especialmente si el inquilino decide oponerse a la demanda de desahucio.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se inicia el proceso de desahucio?<\/h2>\n\n<p>El propietario puede comenzar los tr\u00e1mites de desahucio desde el primer momento en que el inquilino deja de pagar. Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario tiene derecho a cobrar el alquiler desde el primer d\u00eda, sin necesidad de esperar un plazo m\u00ednimo para considerar al inquilino como moroso.<br\/>No obstante, antes de iniciar el proceso legal, el propietario puede intentar resolver la situaci\u00f3n extrajudicialmente, record\u00e1ndole al inquilino su obligaci\u00f3n de pago. Esto puede hacerse enviando un burofax detallando la cantidad adeudada y un plazo para pagarla (usualmente, 10 d\u00edas).<br\/>Si transcurren 30 d\u00edas sin que el inquilino pague o responda, se considera que ha decidido no pagar, especialmente si el burofax especifica que esa acci\u00f3n no puede enervarse. En este caso, el propietario puede solicitar a su abogado que redacte la demanda de desahucio, la cual ser\u00e1 presentada en el juzgado por su procurador.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede cuando se presenta la demanda de desahucio por impago?<\/h2>\n\n<p>Una vez admitida la demanda, el proceso puede seguir dos caminos:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El inquilino acepta la demanda<\/strong>: En este caso, el desahucio ser\u00e1 relativamente r\u00e1pido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El inquilino se opone a la demanda<\/strong>: Esto alarga el proceso, ya que se debe celebrar un juicio de desahucio, donde ambas partes presentar\u00e1n sus argumentos ante un juez. El proceso culmina con una sentencia judicial que el inquilino debe acatar.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>El <strong>tiempo m\u00ednimo<\/strong> para ejecutar un desahucio es de seis meses, aunque en promedio suele durar entre <strong>siete y ocho meses<\/strong>. Sin embargo, no es raro que el proceso se extienda m\u00e1s all\u00e1 de los 12 meses.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 no debe hacer el propietario ante un inquilino moroso?<\/h2>\n\n<p>Bas\u00e1ndonos en nuestra experiencia en alquileres urbanos, recomendamos a los propietarios seguir siempre el cauce legal. Es crucial enviar el burofax y, si el inquilino se niega a pagar, recurrir a un abogado para que presente la demanda de desahucio.<br\/>Aunque la situaci\u00f3n pueda resultar frustrante, el propietario no debe incurrir en acciones ilegales como coacciones, amenazas, cortes de suministros, cambiar cerraduras, o contratar agencias de desalojo ilegales. Estas acciones pueden perjudicar al propietario en caso de un juicio.<br\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las situaciones m\u00e1s complicadas para un propietario es enfrentar el desalojo de un inquilino. 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