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Guía Completa de la Golden Visa en España: Todo lo que Debes Saber

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QUÉ ES LA GOLDEN VISA

Solicitar la Golden Visa es un proceso sencillo que ofrece la posibilidad de vivir y trabajar en España, junto con tu familia, sin la obligación de visitar el país más de una vez al año. Esta opción es frecuentemente considerada como el método más rápido para obtener la residencia en territorio español, ofreciendo comodidad y facilidad. Para obtener este visado, solo necesitas realizar una inversión en España de al menos 500.000 euros. Todo lo que requieres saber sobre la Golden Visa en España será abordado en este artículo.

El programa Golden Visa representa una forma especial de residencia dirigida exclusivamente a ciudadanos no comunitarios que desean establecerse en España y realizar una inversión mínima de 500.000 euros.

Para muchos no europeos, obtener permisos de residencia suele ser un proceso complejo y laborioso, con una cantidad considerable de trámites, regulaciones y burocracia asociados. Como resultado, la demanda de visas de inversión en Europa ha ido en aumento constante, gracias a su promesa de rapidez y simplicidad.

España se ha destacado como uno de los destinos preferidos para la Golden Visa, según lo señalado por el periódico El País. Los números hablan por sí mismos: de los aproximadamente 6.000 permisos de residencia otorgados en el país en 2022, cerca de 600 correspondían a Golden Visa.

Es evidente que España sigue emitiendo un número creciente de Golden Visa. Con la reciente retirada de Irlanda y Portugal del programa, este es el momento ideal para invertir, ya que es posible que España también restrinja este beneficio en el futuro cercano.

En España, la Golden Visa está dirigida a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que deseen residir en el país mediante una inversión significativa. Esto incluye a inversores individuales, empresarios y personas que deseen establecerse en España para vivir, trabajar o estudiar, junto con sus familias. Es importante tener en cuenta que los requisitos específicos pueden variar según el programa de la Golden Visa y la legislación vigente en España.

No hay duda de que China y Rusia son las dos naciones donde este permiso de residencia ha ganado más popularidad. Sin embargo, también son muy numerosos los que tienen esta visa desde Líbano, Venezuela y otros países de Latinoamérica.

¿Su razón principal? Además de poder disfrutar de una propiedad como vivienda o inversión para poner su dinero en España, se obtiene el derecho a una visa que evita sustancialmente las formalidades de las otras visas.

Es esencial destacar la regulación especial que rige el permiso de residencia para inversores en esta situación. ¿Por qué? Porque nos referimos específicamente a la Ley 14/2003 del Emprendedor, en contraposición a la Ley general de Extranjería española.

Esta distinción será fundamental para tu situación legal, especialmente en lo que respecta a la solicitud y las renovaciones posteriores.

A diferencia de otros visados ​​bajo la regla general de extranjería, la Golden Visa puede solicitarse de inmediato desde España.

Además, la Golden Visa otorga el primer permiso para residir y trabajar en España por un período de dos años, en lugar de solo uno, como suele ser el caso con otros permisos emitidos bajo la misma Ley de Emprendedores.

Otra diferencia significativa es que después de cinco años, se puede solicitar la segunda renovación de la Golden Visa, lo que eventualmente podría conducir a la residencia permanente.

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    PRINCIPALES BENEFICIOS DE LA GOLDEN VISA

    Aplicaciones simples

    Solo necesitas invertir 500.000 euros en bienes raíces, y este permiso de residencia será tuyo. No hay necesidad de preocuparse por requisitos adicionales complicados.

    2+5 años en España

    A diferencia del resto, con esta Visa se te concederá el derecho a vivir y trabajar en España durante 2 años y renovar por 5 años más (luego podrás conseguir el Permiso de Residencia fácilmente).

    Solo visita el país una vez al año

    No es necesario convertirse en residente fiscal en el país. Solo necesitas visitar España una vez al año para renovar el permiso.

    Trae a tu familia

    Puede hacer una solicitud conjunta e incluir tanto a tu cónyuge como a tus hijos, por lo que también obtendrán su residencia en España solo con tu inversión.

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    ¿QUÉ VENTAJAS OFRECE LA GOLDEN VISA EN ESPAÑA?

    Los principales beneficios del visado de inversor en España se resumen en los siguientes puntos:

    Te habilita legalmente para vivir y trabajar en España. Esto nos permite identificar la Golden Visa como una ruta hacia una visa de trabajo.

    Es la única visa de residencia que te da permiso inicial para entrar a la nación y residir y trabajar allí por dos años (las otras ofrecen solo 1).

    Ofrece total libertad de movimiento en toda la región Schengen, que incluye la mayoría de los estados miembros de la Unión Europea.

    Es sencillo traer a tu familia al país. El solicitante principal (inversor) puede solicitar la residencia de tu cónyuge e hijos al mismo tiempo que presenta formalmente su solicitud. Por eso, para aquellas familias que deseen empezar a vivir en España, el visado de inversor es una opción muy recomendable.

    No es necesario tener la consideración de residente en territorio español para recibir este visado. Tenga en cuenta que esto equivale a residir en la nación por más de 183 días por año. El candidato a la Golden Visa solo debe visitar la nación una vez al año.

    El solicitante no necesita estar físicamente en España para presentar la solicitud de Golden Visa. Simplemente puede designar a un representante para reunir la documentación necesaria en su nombre.

    El inversor dispondrá de dos años para residir legalmente en territorio español tras recibir su estatus de Golden Visa.

    El solicitante tiene la opción de renovar este permiso por cinco años adicionales una vez que haya pasado este período.

    El expatriado debe demostrar que todavía tiene la propiedad del bien que sirvió como punto focal de la inversión, ya sea bienes inmuebles, acciones o deuda pública, para poder realizar este trámite.

    También es necesario haber viajado a España al menos una vez este año.

    ¿Está abierto a solicitar la ciudadanía a través de la inversión? Ten en cuenta que una de las diversas opciones para obtener la nacionalidad española es la Golden Visa. El inversor se convertirá en ciudadano español después de diez años de residencia legal.

    Puedes seguir una de las siguientes vías para solicitar la Golden Visa en España:

    Para empezar, la compra de una propiedad inmobiliaria por valor de más de 500.000 € te califica para una Golden Visa. Pero, ¿qué sucede si varias personas o inversores compran la propiedad? En esa situación, es importante tener en cuenta que cada persona se tendrá en cuenta en el cálculo de la inversión. Esto significa que no se nos permitirá solicitar la visa si nuestra inversión personal en la propiedad es inferior a 500.000 €.

    En segundo lugar, invertir en acciones españolas o tener una cuenta bancaria por valor de más de 1 millón de euros en una empresa española. También podrá utilizar este permiso de residencia después de hacerlo.

    Posesión de deuda pública española de al menos 2.000.000 €.

    Por último, invertir en un proyecto empresarial que se desarrollará en territorio español. La iniciativa debe generar empleos, contribuir al avance de la nación en ciencia y tecnología, o tener un impacto socioeconómico mínimo, de acuerdo con estas condiciones principales.

    ASISTENCIA

    OBLIGACIONES FISCALES AL COMPRAR UNA VIVIENDA PARA OBTENER TU PERMISO DE INVERSOR

    Puedes sentirte tentado a pensar que el único gasto del que tendrás que preocuparte al solicitar su Golden Visa es el precio de la casa que está comprando.

    Pero podrías estar equivocado. Suele haber gastos adicionales asociados con la compra de una casa, particularmente en términos de impuestos.

    Si eres residente fiscal o no, determinará la cantidad precisa de impuestos que deberás pagar. Sin embargo, en esencia, tendrás que pagar:

    ¿QUÉ CONDICIONES DEBEN CUMPLIR PARA RECIBIR UNA GOLDEN VISA?

    El candidato debe cumplir con los siguientes requisitos para ser elegible para la Golden Visa:

    Ser mayor de edad (en España, 18 años).

    Sin antecedentes penales, ni en España ni en ningún otro lugar. Los cinco años anteriores servirán como período de consideración en este caso.

    Poseer y demostrar capacidad de recursos económicos para sustentar al inversionista principal y su familia (si también solicitaron su permiso de residencia).

    No ser ciudadano de una nación miembro de la UE. Como se indicó anteriormente, este permiso de residencia en particular está destinado a ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea a quienes les resulta más difícil obtener una visa para España.

    Acceso a la cobertura sanitaria en España. Ya sea un plan de seguro público o uno privado puede proporcionar esto. No será posible utilizar el seguro de viaje o de tu país de origen aquí. Sin embargo, incluso si tu plan no brinda cobertura completa, la solicitud no será rechazada por ese motivo.

    Realizar la inversión en inmuebles españoles (ya sea 500.000 €, 1.000.000 € o 2.000.000 € según el camino elegido), y presentar la documentación adecuada que la avale.

    ¿QUÉ ORGANIZACIÓN SE ENCARGA DE EXAMINAR LA SOLICITUD?

    Recuerda que la Golden Visa está exenta de las normas habituales de inmigración. Lo rige un estatuto separado, la ley de emprendedores, diseñada para atraer talento e inversión a España.

    Este estatuto creó nuevos permisos de empleo, residencia e inmigración. El visado de inversión es uno de ellos, pero también existen otros como el propio proceso emprendedor, los traslados intraempresariales y los permisos de trabajo altamente cualificados.

    En consecuencia, la institución encargada de revisar la solicitud no será la oficina de extranjería situada donde residiría el solicitante. La Unidad de Grandes Empresas, una división especializada, es la encargada de revisar y aprobar los expedientes en Madrid.

    VISADO DE ORO ESPAÑOL TRAS EL BREXIT

    Todos los ciudadanos británicos que buscan una ruta sencilla hacia la residencia en España después del Brexit están evaluando sus mejores opciones.

    Y en ese sentido, junto con la visa no lucrativa, la visa dorada está ascendiendo rápidamente a la cima de la lista de posibilidades deseadas.

    Y la causa es sencilla: todos aquellos británicos que anteriormente emigraron a España lo hicieron bajo el sistema de la UE, que tenía un proceso de inmigración realmente sencillo y fácil.

    Por lo tanto, actualmente existe la necesidad de descubrir un sustituto que proporcione términos comparables.

    Para aquellos ciudadanos extranjeros del Reino Unido, el permiso de residencia para inversores parece ser la mejor opción. Pueden solicitar este permiso directamente desde España, lo que les da la capacidad de trabajar, y el requisito clave, una inversión inmobiliaria, generalmente ya se cumple porque compran casas con frecuencia.

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    ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN SE NECESITA PARA OBTENER UNA GOLDEN VISA?

    Vimos en el apartado anterior que acreditar que la inversión se ha realizado mediante el debido documento es una de las condiciones imprescindibles para obtener la residencia por inversión inmobiliaria.

    ¿Qué documentación específica respalda esa inversión, exactamente? Respondamos a esa consulta de acuerdo con el camino que debemos seguir:

    La certificación de dominios y tasas del Registro de la Propiedad debe presentarse como prueba de la adquisición del inmueble si deseamos solicitar la Golden Visa a través de una inversión en bienes inmuebles.

    Al invertir en acciones españolas, debe aportar tanto un certificado del intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores para la venta de acciones como una declaración de la inversión del Registro de Inversiones del Ministerio de Economía.

    Requeriremos el certificado del Banco de España o de la entidad financiera con la que gestionamos la inversión si lo que hemos hecho es invertir en deuda pública española. Debemos dejar muy claro en ese ensayo cómo somos los protagonistas de esa compra.

    Para invertir en depósitos bancarios también será necesario el certificado que nos dé la entidad financiera con la que tengamos el convenio. Es importante tener en cuenta que declaramos explícitamente en ese documento que somos los únicos propietarios del dinero.

    *Con respecto al certificado de dominios y cargas, nos referimos a un registro que especifica el dueño del inmueble, su participación accionaria y el precio de compra. La autoridad competente evaluará si la inversión satisface o no la necesidad de este visado a través de este certificado, así como si ha solicitado o no el pago de una hipoteca.

    OTRAS PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA GOLDEN VISA

    Las siguientes son las principales consultas sobre esta visa:

    La autoridad competente puede requerir hasta 20 días para procesar toda la documentación necesaria antes de comunicar el resultado, que puede ser favorable o una denegación.

    Una vez obtenida una resolución favorable, disponemos de un mes para solicitar el visado en la embajada de España en el país del inversor. Después de recibir la aprobación, es necesario viajar a España para presentar la solicitud de la Golden Visa.

    Es crucial obtener la Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) y registrar las huellas dactilares en cualquier comisaría de España dentro de ese mes, ya que no se puede postergar este proceso.

    En Bocam Spain te ayudamos a evitar estos procedimientos tediosos, nosotros podemos encargarnos de todo por ti. Estamos aquí para guiarte en cada paso del camino.

    Esta es una pregunta frecuente y la respuesta es no. Para obtener la Golden Visa, debes invertir al menos 500.000 euros de tus propios fondos, sin financiamiento externo. No obstante, tienes la opción de financiar la cantidad adicional.

    Imaginemos que la propiedad que deseas comprar tiene un valor de 1.000.000 euros. Para cumplir con los requisitos de la Golden Visa, deberás invertir 500.000 euros de manera inmediata. Sin embargo, puedes solicitar una hipoteca para cubrir los 500.000 euros restantes.

    ¡Claro que sí, es totalmente posible! De hecho, muchas personas optan por este enfoque. La clave aquí es que tu inversión total, que debe ser de al menos 500.000 euros, incluya todos los activos adquiridos. Por ejemplo, podrías comprar una vivienda por 450.000 euros y luego complementarla con una plaza de garaje u otro negocio por 50.000 euros. De esta forma, optarías a obtener la Golden Visa.

    Sí, al solicitar esta visa como inversionista principal, se te permite traer a tu pareja e hijos. Pero ten en cuenta que para traer a tus hijos, deben ser menores de 21 años, estar inscritos en la escuela y depender económicamente de ti.

    Es comprensible que muchas personas tengan dudas al respecto. ¿Qué sucedería si ya he comprado una propiedad en el pasado pero ahora deseo solicitar un permiso de inversor? No habría ningún problema. Puedes hacerlo sin dificultades. El único requisito previo es que la propiedad se haya adquirido después de 2014, cuando entró en vigor la ley que regula la Golden Visa.

    Por ejemplo, si compraste una casa en 2017 pero decides solicitar la visa de inversión dos años más tarde, aún podrías obtener la residencia sin complicaciones. Sin embargo, esto no sería posible si la compra se hubiera realizado en 2013 o antes.

    Este es un tema de gran importancia, ya que, independientemente de sus preferencias, al obtener la residencia en España, estará sujeto al pago de impuestos. Pero, ¿cuáles impuestos específicamente y en qué medida?

    Abordaremos esta pregunta utilizando el escenario más común, dado que la respuesta no es simple y varía según las circunstancias individuales.

    Las personas con visas doradas generalmente viajan a España solo una o dos veces al año, ya que no necesitan permanecer más de seis meses para renovar sus permisos. Esto los excluye de la categoría de residentes fiscales (lo cual tiene implicaciones en los impuestos que eventualmente deberán pagar).

    Lo más relevante en este momento es si optan por alquilar la propiedad durante sus ausencias.

    Si lo hacen, estarán obligados a pagar el impuesto sobre la renta de no residentes por los ingresos derivados del alquiler de la propiedad. Dado su estatus como no residentes comunitarios, deberán declarar sus impuestos trimestralmente a una tasa del 24%.

    Si optan por no alquilar la propiedad y no hay residentes en ella, aún estarán sujetos al mismo impuesto del 24%. Sin embargo, esta vez se calculará multiplicando el valor catastral de la propiedad por el 2% o el 1.1%, dependiendo de si el valor catastral se ha actualizado en los últimos diez años o no.

    Además, también estarán obligados a pagar el impuesto sobre el patrimonio, que puede variar entre el 0.2% y el 2.5% si el valor total de todas sus propiedades en España supera los 700,000 euros (aunque este límite puede variar según la región).

    ASISTENCIA

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    La mayoría de dudas y preguntas frecuentes sobre la Golden Visa española ya han sido resueltas.

    Si tienes alguna pregunta específica de tu situación o si algo no te ha quedado claro… No dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de atenderte!

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